Na co zwrócić uwagę porównując oferty na realizację domu?

BAZA WIEDZY

Na co zwrócić uwagę porównując oferty na realizację domu?

Cena 1 m², nie oddaje jakości budynku. U nas cena 1 m², zaczyna się od kwoty 1796 zł plus 8% podatku VAT. W związku z wieloma sygnałami od Państwa, iż macie Państwo problemy z porównaniem ofert, przedstawiamy listę, która zawiera najczęściej pojawiające się różnice i ważne elementy, na które warto zwrócić uwagę.

I. Dokumentacja

Warto zwrócić uwagę na zakres pomocy, oferowanej przy uzyskaniu zezwolenia – czy jest mowa o ogólnym wsparciu, czy o konkretnych elementach zawartych w cenie dokumentacji do zezwolenia na budowę. Przy tej okazji ostrzegamy, iż banki finansujące zwykle proszą naszych Klientów o prawomocne zezwolenie na budowę, a nie tylko zgłoszenie.

Kolejna sprawa to czas, który jest niezbędny do uzyskania zezwolenia – zwykle od Państwa decyzji i umowy do uzyskania zezwolenia, mija od 3 do 6 miesięcy. A w przypadku problemu z melioracją, archeologią lub lasami państwowymi, czy też warunkami zabudowy nawet dłużej.

W kosztach dokumentacji macie Państwo zawarte następujące działania:

  • koszt projektu gotowego
  • koszt wykonania mapy do celów projektowych
  • koszt badań geotechnicznych
  • koszt wykonania planu zagospodarowania terenu
  • koszt adaptacji do technologii prefabrykowanej
  • koszt nadzoru – kierownika budowy
  • koszt wytyczenia budynku
  • koszt wsparcia architekta w uzgodnieniach mediów i przygotowania projektu kuchni IKEA]

Koszty nie zawierają usług dodatkowych jak uzgodnienia melioracji, lasów i archeologii.

II. Przygotowanie budowy

W oferowanej przez naszą firmę cenie otrzymujecie Państwo wywóz trzech kontenerów odpadków pobudowlanych oraz zakwaterowanie ekipy do czasu zmontowania budynku. Po stronie inwestora jest zapewnienie prądu i wody oraz utwardzonego odpowiedniego dojazdu aut ciężarowych.

III. Montaż i transport

Koszt transportu prefabrykatów, dźwigu i montażu jest ujęty w cenie realizacji.

IV. Realizacja i finanse

W zależności od technologii porównując oferty radzimy zwrócić uwagę na:

  1. czy podawane ceny składowe są cenami brutto – z 8% podatkiem VAT, który obowiązuje na budownictwo mieszkaniowe do 300 m².
  2. czy cena zawiera fundament, a jeśli tak, to czy jest to płyta fundamentowa, czy tradycyjny fundament -ilość elementów zawarta w płycie, izolacje termicznie oraz jakość wykonania płyty, jest nieporównywalna z tradycyjnym fundamentem
  3. czy w płycie fundamentowej jest ogrzewanie podłogowe
  4. czy użyte drewno konstrukcyjne jest klasy C24, czy też niższych klas
  5. jaka jest szerokość i współczynnik ściany drewnianej (ilość przegród, rodzaj wypełnienia, rodzaj wykończenia od wewnątrz)
  6. czy jest dodatkowa przyścianka instalacyjna oraz dodatkowa płyta OSB pod płytą gipsową ułatwiająca mocowanie szafek i usztywniająca konstrukcję budynku
  7. w przypadku budynku w konstrukcji ceramicznej, czy styropian użyty do docieplenia ścian jest wysokiej jakości – u nas dajemy 20 cm frezowanego styropianu grafitowego
  8. jak jest izolowany strop, a jak połacie dachowe – na strop dajemy 30 cm celulozy technicznej, natomiast na ściany poddasza, piankę poliuretanową o grubości 20 cm
  9. czym jest pokryty dach – my dajemy płaską dachówkę cementową lub blachę na rąbek przy dachach dwuspadowych
  10. czy rynny są plastikowe, czy stalowe jak w naszej ofercie – rynny stalowe są produktem trwalszym
  11. czy w cenie jest podbitka dachu i z jakiego jest ona materiału – czy jest to drewno wymagające impregnacji, czy jak w naszej ofercie PCV, trwałe i nie wymagające konserwacji
  12. czy okna mają sztywny wzmacniany profil i o jakiej szerokości i z jaką ilością komór, czy zastosowany pakiet jest 3 szybowy i jaka jest ramka międzyszybowa, jaka jest oferowana kolorystyka okien – oferowane przez naszą firmę okna są z 6 komorowego profila 82 mm grubości ze wzmocnieniem stalowym zgrzewanym laserowo, pakiet jest 3 szybowy z ramką stalową z jednostronnym kolorem okna w okleinie )
  13. czy okna są montowane na tzw „ciepłych „parapetach, które stanowią doskonałą izolację
  14. czy stolarka okienna i drzwiowa wykonywana jest w systemie tzw „ ciepłego „ montażu na taśmach paro przepuszczalnych z membranami, czy izolacją jest wyłącznie piana
  15. czy w cenie jest położenie koloru tynku oraz cokołu, a jeśli tak to, czy jest to tynk zmywalny (silikatowo – silikonowy)
  16. czy instalacja elektryczna zawiera elementy teletechniczne, wyprowadzenie do alarmu, bramy i domofonu oraz tablicę rozdzielczą
  17. czy jest oferowana kotłownia – my oferujemy piece gazowe, pompę ciepła lub system na podczerwień
  18. czy jest oferowany zwykły system wentylacji grawitacyjnej czy wentylacja mechaniczna z rekuperacją i czy kanały powietrzne są PCV, czy stalowe oraz czy posiadają izolację
  19. czy w ofercie są drzwi wejściowe, a jeśli tak to w jakim standardzie wykończenia i w jakiej jakości (często są to drzwi z płyty lub PCV, które nie stanowią izolacji, ani zabezpieczenia)
  20. czy oferowana brama garażowa to zwykła stalowa brama uchylna bez ocieplenia, czy segmentowa z min 40 mm ociepleniem panela, który zapewnia optymalną izolację
  21. czy takie elementy jak: wyłaz strychowy, dachowy, czy komin są w projekcie i w cenie
  22. czy w cenie jest ubezpieczenie OC przewyższające wartość budynku
  23. czy oferowane jest Klientowi ubezpieczenie z opcją dojazdu fachowca na wypadek awarii
  24. czy firma oferuje tylko pomoc w załatwieniu dokumentacji na budowę, czy załatwia dokumentację i czy ewentualnie do kosztów dokumentacji, doliczone są dodatkowe koszty za jej załatwienie (w naszej firmie oferujemy załatwienie dokumentacji bez dodatkowych kosztów za usługę – koszt dokumentacji załatwianej przez nas, będzie taki sam jaki poniósłby Klient załatwiając ją we własnym zakresie)

Chcąc oszczędzać na kosztach realizacji budynku, radzimy nie rezygnować z jego jakości, lecz z powierzchni budynku lub garażu, czy też garaż zamienić na wiatę. Jesteśmy pewni, że oferta naszej firmy jest atrakcyjna i z przyjemnością pomożemy Państwu w jej porównaniu z ofertami, które otrzymaliście Państwo od innych firm.

Zapytaj o najlepszą ofertę na budowę Twojego domu!